“交易”是怎样炼成的

        深圳国贸中心大厦，建成于1986年，它曾以“三天一层楼”代表“深圳速度”。深圳国贸中心大厦时称深圳“ 第一楼”，该楼就是深物业的开山之作，深物业曾是深圳最好公司之一。然而，一场重组却将深物业拖入困境。　 　 　　 　　
　　资产评估历时半年　　 　　 　　
　　“这样紧邻火车站、繁华国贸商圈的地段，转让价才882.89元/平方米，深圳普通居民住宅价现在都已超每平米10000元了。”深圳市一位房地产 跑口记者这样介绍。也正是这样，深物业内部员工称，深物业国有股转让存在严重低估。　　 　　 　　
　 　由于涉嫌巨额国资流失，根据国务院国资委指示，需选聘资产评估机构对深物业国有股进行估值。2006年7 月19日，深物业国有股整体价值估值机构招标评审会对全国七家投标机构进行了评审，最终由中联资产评估有限 公司（下称“中联公司”）中标。　　 　　 　　
　　2006年7月24日，中联公司正式进驻深物业。 9月30日，一线调研完成，中联公司撤离深物业。2006年12月13日，深物业公告称，截至目前，由中联 公司进行的国有股权估值工作仍在进行中，估值工作尚未完成。　　 　　 　　
　　“评估的事得问深圳市 国资委，他们说完成了我们就完成了，他们说没完成我们就没完成。”中联公司评估组一位专家在接受采访时这样 说。　　 　　 　　
　　他证实，评估组早就撤离了深物业，而且已向深圳市国资委提交了估值报告书（征 求意见稿），但未获深圳市国资委认可。这位专家以需要承担保密协议为由谢绝透露意见稿的内容。　　 　　 　　
　　深圳市国资委产权处处长罗丽萍也证实了中联已递交估值报告书（征求意见稿），但她也没透露意见 稿的具体内容及为何没获深圳市国资委认可的原因。“意见稿不代表正式稿，正式稿还没出来。”深圳一位财务人 士认为，中联公司作为国内最大的资产评估公司，负责深物业这样并不算复杂的资产评估，耗时半年让人难以理解 。据他预测，可能是估值报告书（征求意见稿）需要进行重写或修改。　　 　　 　　
　　深物业中层也透 露，在收购叫停后，深圳市国资委曾派遣过一个核查组进驻深物业一个月。“尽管对外宣布是调查，但谁都知道那 其实就是对资产进行核查。”令这位中层觉得奇怪的是，核查完了后却没结果，之后就决定招聘第三方进行资产评 估。　　 　　 　　
　　深圳市国资委办公室负责人拒绝了记者采访要求，声称涉及企业改制的事不会接受 任何媒体采访。　　 　　 　　
　　据一位了解内情的人士透露，评估结果表明深物业转让资产的确存在严 重低估，实际资产价至少比原来转让价要翻一番。　　 　　 　　
　　黄金旺铺被空置　　 　　 　　
　　2006年12月13日，一则公告透露深物业正面临着重重困境。公告称，公司本部及下属企业均面临资 金严重短缺的压力，公司全年资金状况十分紧张。自2006年3月以来，公司本部已多次向下属企业拆借资金达 6300万元，用于支付银行利息、税金、本部员工工资及其他管理费用，以及部分支付个别下属企业的员工工资 、经营及日常开支。　　 　　 　　
　　而此前，深物业已对2006年全年经营业绩发布了预计亏损的提 示性公告。　　 　　 　　
　　“公司正常情况的话，2006年上半年应有项目进入预售，在当时火爆市 场条件下，至少有几亿的现金流，亏损是可以避免的。但是由于地产开发这块去年没有销售项目，无一分钱收益。 租赁业务比以往也下滑50％.”深物业一位中层老员工透露，深物业去年利润下滑至少在100％以上。　　 　　 　　
　　该人士透露，目前深物业仍有50多万平米土地储备未开发，仅这些土地储备就可以保证深物 业自身10年经营开发。　　 　　 　　
　　据介绍，正常情况下，深物业年度房产开发销售收入在6亿至 8亿时能产生一亿元收益，2006年由于开发计划落实及资金问题，致使开发的多个地产项目均未能按计划达到 销售条件。　　 　　 　　
　　“资金短缺其实是可以解决的，项目上马之前曾有两家银行主动找上门来并 确定了2.6亿元的授信额度，但不知什么原因被拒绝了。”深物业内部人士透露。他进一步介绍说，房屋租赁业 务中，像国贸大厦一至四层近二万多平方米这样的黄金旺铺从去年5月公司高层大调整之后即被空置至今。　　 　　 　　
　　“这样做当然租赁收入要下降了，以往深物业正常的租赁收入都在3600万左右，今年仅1 800万元。”这位人士指责，深物业去年的经营损失如果要追究的话，根本原因就是股权转让过渡期的管理责任 问题。　　 　　 　　
　　经营损失导致的利润巨额下滑也直接影响到了深物业员工的待遇。该公司员工反 映，公司去年已取消了奖金，员工整体个人收入直接损失近70％.　　 　　 　　
　　重组方或将变更　 　 　　 　　
　　就在国有资产评估久拖未果、卓见投资收购停滞不前之时，深物业重组流传着另外一个版 本。深圳市方面准备更换重组方，让国信证券重组深物业。　　 　　 　　
　　深圳当地一位市场人士认为 ，深圳市政府此举不但可以避免“贱卖论”，对深圳国有资产整合也有利，毕竟两者都是深圳国资委下属的国企。 　　 　　 　　
　　“就相当于把这个兜的东西改装到另一个兜里。”而目前国内券商借壳上市也正是潮流 。　　 　　 　　
　　该人士表示，目前资产评估最终结果也未出，由于卓见投资对深物业的收购尚未彻底 终止，一切都还未明了。资料显示，国信证券注册资本20亿元。截至2004年底，公司总资产63亿元，净资 产21亿元。　　 　　 　　
　　但这一说法并未得到双方证实。深物业董秘办则称还没听说此消息。　　 　　 　　
　　国信证券总裁助理何诚颖则称“不太可能”。何诚颖称国信证券的确有上市的打算，但具体 方案现在还没出来。同时他也表示，即使有关方面真有此打算，目前恐怕也还不是时候。　　 　　 　　
　 　“最近市场的确在盛传国信证券借壳深物业，应该可能性还是蛮大的。”中信建投一位投行人士表示。　　 　 　 　　
　　尽管双方都没证实此事，但深物业不少老职工却对此比较乐观。“我们愿意被另外一家国企收购 ，那样至少国资不会流失。”深物业一位财务系统的员工称。这位员工介绍，当年深物业在深圳都是最好的企业之 一，不少领导的孩子都想方设法成为其员工，但现在这些员工最担心的就是卓见收购后他们被裁掉。