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算帐 谈房价
-273℃ 发表于 2008-02-12 21:00:37
◆以我现在租住的房子为例。月租金￥3200，若买这个房子大概￥120万左右。
◆所以年租金 ￥3200 x 10（月） = ￥32000 ； 若按照12月算为 ￥38400 。 通常按10个月，原因是固定资产折旧和更换房客可能的空置。 我们这里就取一个整数 ￥35000。
◆再退一步，这个房子跌到100万买进，也就是成本为100万，那么每年租金带来的回报是多少呢？！ 35000 ÷ 1000000 = 3.5%
◆再来一个参考数字，银行一年定存的利率是多少呢？ 4.14%！ 也就是说如果我有100万存银行一年可以获得的收益是￥41400
◆所以如果你现在有100万需要决策，买还是租？！ 我选择租，理由就是不划算。
◆当然我们的结论是在一个静态的环境下得出来的，如果某些要素变了呢？ 呵呵，自己可以尝试着算算，很有意思的。
◆如果你有项目复合增长超过银行利率呢？比如年化收益超过10%呢？！
◆所以年租金 ￥3200 x 10（月） = ￥32000 ； 若按照12月算为 ￥38400 。 通常按10个月，原因是固定资产折旧和更换房客可能的空置。 我们这里就取一个整数 ￥35000。
◆再退一步，这个房子跌到100万买进，也就是成本为100万，那么每年租金带来的回报是多少呢？！ 35000 ÷ 1000000 = 3.5%
◆再来一个参考数字，银行一年定存的利率是多少呢？ 4.14%！ 也就是说如果我有100万存银行一年可以获得的收益是￥41400
◆所以如果你现在有100万需要决策，买还是租？！ 我选择租，理由就是不划算。
◆当然我们的结论是在一个静态的环境下得出来的，如果某些要素变了呢？ 呵呵，自己可以尝试着算算，很有意思的。
◆如果你有项目复合增长超过银行利率呢？比如年化收益超过10%呢？！
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抓虾
最新评论
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2008-02-12 22:36:48 匿名 125.33.*.*
龙~终于找到了你了！~没错，现在这房价太TM离谱！还真得好好算算。
hi.baidu.com/guoyi25 -
2008-02-20 18:29:25 匿名 221.237.*.*
还有另一种算法：
5年以后卖，如果房价涨了20%（假设正常年份，应该不算离谱吧），20万；又白住5年，17.5万；合计37.5万，年收益率7.5%。嘿嘿，仅供参考。不知道7.5%是如何得出来的。
我有100万现金，买了房子就不能拿利息，买了房子就不用付房租。
照你那么算既不用付房租还能拿利息，是不是考虑问题欠妥。
再好好想想。
涨20%的理由也站不住脚，缺乏符合逻辑的推导，再整理下思路。
欢迎讨论。 -
2008-02-20 21:03:09 匿名 124.79.*.*
cao90:请问按现在上海的房价，环内是年薪多少的人购买？中环呢？一次性付清是什么收入的人能作为，贷款利息是多少？上海人的收入与香港人的相差几倍？平时生活支出又相差多少？房价又是相差多少？所以结论上海的房价究竟能再涨多久呢
